מאמרים מקצועיים

איך לרכוש דירה ללא עגמת נפש ? - מי אשם בכך שאנשים משלמים במיטב כספם ומשתעבדים לתשלומים מתמשכים של משכנתאות מעיקות, במקום קירות – מקבלים סדקים ובמקום רצפות – משטחים מתקתקים, דמויי קסטנייטות? בשנת 74, סברתי שהאשם העיקרי הוא בישראלי הממוצע, היודע למשש כל פיתה ב"סופר", טרם יחליט איזו מהן תקשט את שול...
כשל מבנים או כשל מערכות ? - מאמר מאת ראובן כץ, מנכ"ל בם פורסם בעיתון מעריב ב30/5/01- התכוננתי לספר לכם על חידושים בתערוכת "בילדקס" , אך בעודנו ממתינים, הגיע השבר, אם כי עדיין לא זה שאנו חוששים מפניו. לא ניתן להתעלם מרעידת האדמה שעברנו עם אסון "ורסאי" (וזו עדיין לא רעידת האדמה שידוע כי בוא תבוא והה�...
סטית בנין – סטית מהנדס או קבלן? - (ת"א 005295/98 בפני כב\' השופט אהרן מקובר מבימ"ש השלום בפ"ת) - פס"ד מ 12.2.02 עיקר ליקויי הבניה בתיק זה (אך לא רק), מתבטא בסטייה חריגה של 2 מטר מקו הבניין הקדמי שלו. נתבע מס\' 1 בתיק זה, היה קבלן בנין שאתו התקשרו התובעים ע"מ שיבנה להם את שלד בית חלומותיהם ע"ג מגרש בו זכו בראש ה�...
הרעש היורד לחיינו - פורסם ב מבנים 72, ספטמבר 88 הקול מספק לנו ציוץ ציפורים וקומוניקציה, אך מצד אחר הופך להוות מטרד ורעש. רמת ההטרדה תלויה בכמות, בעוצמה, אך גם בגישתנו אליה....
טיפול שורש בחוליי הבניה בארץ - טרם שכך האבק מקריסת אולמי "ורסאי" ונוספו לנו עוד בשורות באותו נושא. נראה כאילו מונחת לפני כולנו פקעת צמר מלופפת, ואיננו יודעים או איננו מעיזים להביא להתרתה. במקרה זה גובר החשש, שיהיה בסופו של דבר מי שינסה לחקות את אלכסנדר הגדול ולהתיר את הקשר הנורדי הזה לאבחת חרב. מצורפת ...
תמ\"א 38 - הסברים - עקב ריבוי שאלות בנושא להלן מספר הסברים בנוגע לתמ"א 38: בהמשך לתמצות הוראות התוכנית, להלן קיצורי דברי ההסבר שהוצאו במסגרת התוכנית: 1. תמ"א 38 מהווה נדבך אחד מתוך מכלול פתרונות בנוסף להסדרים אחרים הנדרשים לחיזוק מבנים ולהיערכות בפני רעי�...
שתי תביעות ועוד אחת - ועוד מן האקטואליה
הדרך לדירה החדשה - להלן מאמר שפורסם בינואר 2008 במוסף בית וגן של מעריב
סדקים וליקויי בניה - להלן מאמר שפורסם במגזין "מבנים" בגיליון 267 [יולי אוגוסט 2007]
זהירות! דירה חדשה. - למרות שרוכשי הדירות בארץ משקיעים ברכישה זו את הסכום הגדול ביותר שהשקיעו אי פעם ברכישה כלשהי, סכום שבדרך כלל אינו עומד לרשותם והם משתעבדים להשגתו למשך שנים רבות - ברוב המקרים הם הולכים לקראת הבלתי-ידוע.לעתים נוצר הרושם שהם שמים מבטחם בקבלן מראש, ללא ערעור, ולא פעם אך מק�...
זהירות ! דירה חדשה (מאמר שני) - אחריות קבלן, בונה ומהנדס ביחס לנושא זה היא החלטית ואין להרשות כל צורה של תופעת רטיבות בתוך דירה.למרות העובדה שהסבל ואי הנוחות שווים בכל מקרה של רטיבות, יש לסווג את תופעות הרטיבות למספר קבוצות, בהתאם לגורמי ולדרכי החדירה:1. רטיבות הנובעת כתוצאה מליקויים בביצוע ...
המפרט הטכני - הצמוד לחוזה ע"פ תקנות חוק המכר(דירות) תשל"ג – 1973 שנות ה – 60 העליזות היוו תקופת אנרכיה בענף הבניה ואפשרו לרבים ולא טובים, לעסוק בנושא מבלי שתהיה להם ההכשרה לכך ולמכור דירות "על הניר", תרתי משמע .חוק המכר (דירות) וחוק רישום קבלנים – היוו אבני דרך ראשונות ב...
הבנין כראי החברה - הבנין כראי החברההבנין כקטליזטור.ספק אם סוציולוגים ומחנכים, הבאים לנתח גורמים לצורות התנהגות שליליות בחברה הישראלית, לקחו בחשבון את תרומתו של הבניין לסך כל המרכיבים. ספק אם זכרו או שמו לב כי:1. ארכיטקטורה פנימית גרועה עלולה לגרום למתחים בתוך המשפחות המאכלסות �...
הבונה הקטן והפיקוח העליון - הולך אדם לבנות את בית חלומותיו ובעודו מזמזם לעצמו את מילות השיר, מתחילים מושגים חדשים לערפל את מוחו והוא מתלבט, האם היה זה האדריכל שנאמר לו לגביו כי הוא מתכנן את המבנה ואם כן מיהו הארכיטקט ומה תפקידו של הקונסטרוקטור של המבנה ?! , מהו היתר בניה ומהי תעודת גמר?1 – משלל המושגים ה�...
האדמה הטובה והרועדת(*) - הדו"ח הסופי של ועדת זיילר, הקדים אך במעט את רעידת האדמה האחרונה [ולא בטוח שאחרת לא תגיע בעקבותיה] ולאור הנבואות משך השנים, מעניין לעקוב הן אחר התבטאויות והן אחר ההיערכות והמחדלים וגם – ההיערכות הרצויה לעתיד לבוא ולפיכך, ארשה לעצמי לתמצת ולצטט מהדו"ח הסופי; הועדה טיפלה �...
דגשים מחוק המכר - 2 (א) חובת מסירת מפרט - המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו. (ב) כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים.3 (א) פרטי המפרט- המפרט יהיה בטופס שקבע שר השיכון בצו שהובא לידיעת ועדת הכלכלה של &nb...
על שיטות איטום. - מי מאתנו עוד זוכר את הזפתים שהיו מגיעים עם ערמת ל"ג בעומר", מדליקים אותה על המדרכה הסמוכה לבנין ומרתיחים &...


	מאמרים מקצועיים איך לרכוש דירה ללא עגמת נפש ? - מי אשם בכך שאנשים משלמים במיטב כספם ומשתעבדים לתשלומים מתמשכים של משכנתאות מעיקות, במקום קירות – מקבלים סדקים ובמקום רצפות – משטחים מתקתקים, דמויי קסטנייטות? בשנת 74, סברתי שהאשם העיקרי הוא בישראלי הממוצע, היודע למשש כל פיתה ב"סופר", טרם יחליט איזו מהן תקשט את שול... כשל מבנים או כשל מערכות ? - מאמר מאת ראובן כץ, מנכ"ל בם פורסם בעיתון מעריב ב30/5/01- התכוננתי לספר לכם על חידושים בתערוכת "בילדקס" , אך בעודנו ממתינים, הגיע השבר, אם כי עדיין לא זה שאנו חוששים מפניו. לא ניתן להתעלם מרעידת האדמה שעברנו עם אסון "ורסאי" (וזו עדיין לא רעידת האדמה שידוע כי בוא תבוא והה�... סטית בנין – סטית מהנדס או קבלן? - (ת"א 005295/98 בפני כב\' השופט אהרן מקובר מבימ"ש השלום בפ"ת) - פס"ד מ 12.2.02 עיקר ליקויי הבניה בתיק זה (אך לא רק), מתבטא בסטייה חריגה של 2 מטר מקו הבניין הקדמי שלו. נתבע מס\' 1 בתיק זה, היה קבלן בנין שאתו התקשרו התובעים ע"מ שיבנה להם את שלד בית חלומותיהם ע"ג מגרש בו זכו בראש ה�... הרעש היורד לחיינו - פורסם ב מבנים 72, ספטמבר 88 הקול מספק לנו ציוץ ציפורים וקומוניקציה, אך מצד אחר הופך להוות מטרד ורעש. רמת ההטרדה תלויה בכמות, בעוצמה, אך גם בגישתנו אליה.... טיפול שורש בחוליי הבניה בארץ - טרם שכך האבק מקריסת אולמי "ורסאי" ונוספו לנו עוד בשורות באותו נושא. נראה כאילו מונחת לפני כולנו פקעת צמר מלופפת, ואיננו יודעים או איננו מעיזים להביא להתרתה. במקרה זה גובר החשש, שיהיה בסופו של דבר מי שינסה לחקות את אלכסנדר הגדול ולהתיר את הקשר הנורדי הזה לאבחת חרב. מצורפת ... תמ\"א 38 - הסברים - עקב ריבוי שאלות בנושא להלן מספר הסברים בנוגע לתמ"א 38: בהמשך לתמצות הוראות התוכנית, להלן קיצורי דברי ההסבר שהוצאו במסגרת התוכנית: 1. תמ"א 38 מהווה נדבך אחד מתוך מכלול פתרונות בנוסף להסדרים אחרים הנדרשים לחיזוק מבנים ולהיערכות בפני רעי�... שתי תביעות ועוד אחת - ועוד מן האקטואליה הדרך לדירה החדשה - להלן מאמר שפורסם בינואר 2008 במוסף בית וגן של מעריב סדקים וליקויי בניה - להלן מאמר שפורסם במגזין "מבנים" בגיליון 267 [יולי אוגוסט 2007] זהירות! דירה חדשה. - למרות שרוכשי הדירות בארץ משקיעים ברכישה זו את הסכום הגדול ביותר שהשקיעו אי פעם ברכישה כלשהי, סכום שבדרך כלל אינו עומד לרשותם והם משתעבדים להשגתו למשך שנים רבות - ברוב המקרים הם הולכים לקראת הבלתי-ידוע.לעתים נוצר הרושם שהם שמים מבטחם בקבלן מראש, ללא ערעור, ולא פעם אך מק�... זהירות ! דירה חדשה (מאמר שני) - אחריות קבלן, בונה ומהנדס ביחס לנושא זה היא החלטית ואין להרשות כל צורה של תופעת רטיבות בתוך דירה.למרות העובדה שהסבל ואי הנוחות שווים בכל מקרה של רטיבות, יש לסווג את תופעות הרטיבות למספר קבוצות, בהתאם לגורמי ולדרכי החדירה:1. רטיבות הנובעת כתוצאה מליקויים בביצוע ... המפרט הטכני - הצמוד לחוזה ע"פ תקנות חוק המכר(דירות) תשל"ג – 1973 שנות ה – 60 העליזות היוו תקופת אנרכיה בענף הבניה ואפשרו לרבים ולא טובים, לעסוק בנושא מבלי שתהיה להם ההכשרה לכך ולמכור דירות "על הניר", תרתי משמע .חוק המכר (דירות) וחוק רישום קבלנים – היוו אבני דרך ראשונות ב... הבנין כראי החברה - הבנין כראי החברההבנין כקטליזטור.ספק אם סוציולוגים ומחנכים, הבאים לנתח גורמים לצורות התנהגות שליליות בחברה הישראלית, לקחו בחשבון את תרומתו של הבניין לסך כל המרכיבים. ספק אם זכרו או שמו לב כי:1. ארכיטקטורה פנימית גרועה עלולה לגרום למתחים בתוך המשפחות המאכלסות �... הבונה הקטן והפיקוח העליון - הולך אדם לבנות את בית חלומותיו ובעודו מזמזם לעצמו את מילות השיר, מתחילים מושגים חדשים לערפל את מוחו והוא מתלבט, האם היה זה האדריכל שנאמר לו לגביו כי הוא מתכנן את המבנה ואם כן מיהו הארכיטקט ומה תפקידו של הקונסטרוקטור של המבנה ?! , מהו היתר בניה ומהי תעודת גמר?1 – משלל המושגים ה�... האדמה הטובה והרועדת(*) - הדו"ח הסופי של ועדת זיילר, הקדים אך במעט את רעידת האדמה האחרונה [ולא בטוח שאחרת לא תגיע בעקבותיה] ולאור הנבואות משך השנים, מעניין לעקוב הן אחר התבטאויות והן אחר ההיערכות והמחדלים וגם – ההיערכות הרצויה לעתיד לבוא ולפיכך, ארשה לעצמי לתמצת ולצטט מהדו"ח הסופי; הועדה טיפלה �... דגשים מחוק המכר - 2 (א) חובת מסירת מפרט - המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו חתום בידו. (ב) כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים.3 (א) פרטי המפרט- המפרט יהיה בטופס שקבע שר השיכון בצו שהובא לידיעת ועדת הכלכלה של &nb... על שיטות איטום. - מי מאתנו עוד זוכר את הזפתים שהיו מגיעים עם ערמת ל"ג בעומר", מדליקים אותה על המדרכה הסמוכה לבנין ומרתיחים &...