אחריות קבלן, בונה ומהנדס ביחס לנושא זה היא החלטית ואין להרשות כל צורה של תופעת  רטיבות בתוך דירה.
למרות העובדה שהסבל ואי הנוחות שווים בכל מקרה של רטיבות, יש לסווג את תופעות הרטיבות למספר קבוצות, בהתאם לגורמי ולדרכי החדירה:

1.    רטיבות הנובעת כתוצאה מליקויים בביצוע בידוד גג המבנה, או היעדר נדבכי-ראש או כיסויי תפרים (או חיבורים לקויים בגג רעפים).

2.    רטיבות החודרת דרך קירות המבנה עקב  ביצוע ירוד של השלכת הטיח התחתונה. (בסעיף זה יש לכלול גם בניה בלתי-נכונה על ידי בלוקים בשכיבה, אשר חוריהם המפולשים מהווים תעלות סמויות לחדירת מים, וחללים תחת יציקות אדני המוזאיקה).

3.    רטיבות החודרת דרך סדקים עוברים בקירות חוץ או בין קירות לתקרות.

4.    רטיבות החודרת דרך פתחים עקב פרטי נגרות, מסגרות ואלומיניום בלתי מקצועיים, או ביצוע לקוי, בין ספים ואדני חלונות ממוזאיקה והיעדר איטומים סביב מזוזות ומשקופים.

5.    רטיבות הנובעת מעיבוי (קונדנסציה), עקב בידוד תרמי לקוי של קירות או תקרות (היעדר עובי מספיק או היעדר שימוש בחומר בעל כושר בידוד תרמי מתאים).

6.    רטיבות החודרת ממרפסות  (מי-גשמים) או חדרי אמבטיה (דליפות צנרת דלוחין או אחרות), עקב היעדר בידוד  אספלט תקני וחוקי מתחת לריצוף והיעדר הפרדות בטון במעברים אל החדרים והפרוזדורים.

7.    רטיבות כתוצאה מפעולות ניקיון בלתי  מבוקרות ועתירות מים!

8.    סיבות שונות - פגמים במערכות האינסטלציה או נזקים שאריים מתקופת הבניה.

הרטיבות עצמה ניכרת בצורת כתמים לבנים, צהובים או חומים, או כתמי עובש, תפרחות מלח דמויי קצף סבון, התנפחויות  סיוד וטיח, התפוררויות והתקלפויות. בריצוף ניתן לראות מעין מסגרת סביב האריחים, המודגשת על-ידי גוון כהה יותר של המרצפות בשוליים, רחב יותר בפינות וצר יותר ליד הצירים המרכזיים של האריח, הנזק יכול להתבטא גם בטפטוף או זרימה ממשית.
הרטיבות המתוארת בסעיף 7 היא כיום הנפוצה ביותר והפכה להיות מכת מדינה, אך קלה ביותר למניעה בהקפדה טובה (הן ע"י הדיירים והן על ידי הקבלנים) ומרב הזהירות נדרשת בסמוך למועד האכלוס ויש לבדוק היטב מי וכיצד ינקו את ביתכם.

מכל ליקויי הבניה  תופעת הרטיבות היא האנושה ביותר והפוגעת ביותר. אנו מסוגלים "להסכים" עם הרבה ליקויים ולטפל  בהם תוך "סחבת", אך אין כל אפשרות לחיות בבתים רטובים, מעלי עובש וגורמי מחלות.
 טוב יעשה אפוא כל רוכש דירה אם יפקח עיניו וינסה להעזר בכל הנאמר לעיל כדי לאבחן "מוקשים" מסוג זה ולהיעזר, בעת הצורך במהנדס כדי לשכנע את הקבלן שבסופו של דבר הנזק הוא הדדי ומוטב להקדים מחשבה למעשה כדי למנוע עגמת נפש והוצאות לאחר - מעשה.
יש להבין ולזכור כי רטיבות שחדרה בכמות  גדולה מתחת לשכבת  הריצוף ("רטיבות כלואה") לא ניתנת לפיתרון אלא באמצעות פירוק כל הריצוף וייבוש התשתית, בניגוד לטענות נגדיות מושמעות, הרי שתקופת הייבוש הטבעי נמשכת כ- 3 שנים!

כל יתר הנושאים ראויים לרשימה נפרדת.
עצם ההבנה, מאפשרת לדייר להתמצא  ולהיות מעורב בתהליך הבניה, אך נדרש ממנו גם שיקול דעת לבל יהפוך למטרד לקבלן.

שיתוף פעולה טוב, יכול להוביל לשביעות רצון הדדית ומימוש "דירת החלומות".