הצמוד לחוזה ע"פ תקנות חוק המכר(דירות) תשל"ג – 1973

 שנות ה – 60 העליזות היוו תקופת אנרכיה בענף הבניה ואפשרו לרבים ולא טובים, לעסוק בנושא מבלי שתהיה להם  ההכשרה לכך ולמכור דירות "על הניר", תרתי משמע .

חוק המכר (דירות) וחוק רישום קבלנים – היוו אבני דרך ראשונות בנדבך כללי המסחר בעבודות בניה, הכשרת העובדים ואיכות המוצרים הסופיים והתאמתם למובטח.

התקנות שחוקקו, הנהיגו חובת אספקת מפרט על ידי מוכר דירה לרוכש ודרשו חובת הגדרות מדויקות של כל פריט ומלאכה המפורטים כמבוקש בטופס שמתכונתו כלולה בתקנות  ובאופן שהרוכשים יוכלו להשוות בעת קבלת הדירה (וקודם למועד המסירה – בתנאי שיתאמו זאת עם המוכר).

 

בדרך כלל, מקוויים החוק רק בחלקו משום שאין הרשויות מקפידות על אכיפת החוק מתאפשרת עקיפתו. וכך יוצא שלא תמיד יכול הרוכש הסביר להבחין כי למעשה אין ההגדרות מושלמות ומפורטות במידה מספקת שיאפשרו לו לקבוע את מידת אי ההתאמה. למקרים כאלו, קובע החוק חייב המוכר לספק כל דבר, כסביר וכמקובל בנסיבות העניין כשחובת ההוכחה עליו כי עשה כן.

לפיכך המלצתי לרוכשי דירות לבדוק היטב את המפרט הטכני המיועד, טרם חתימת החוזה ובמידת הצורך להיעזר לשם כך, בעורך דין או מהנדס מומחה בנושא ולהלן מספר דוגמאות ל"שיטות עקיפה" מצויות.

 

         1.         המוכר לא מגדיר פריטים בצורה חד משמעית אלא  מגדיר חלופות שונות בלתי זהות [כמו סוגים שונים של קירות ומחיצות או אריחי ריצוף וחיפוי, או צנרת אינסטלציה לסוגיה].

         2.         קובע לעצמו, זכות לכאורה לפסוק שרירותית ובאופן פסקני בחירה בין חלופות שונות ובלתי זהות, מבלי לצרף לכך מסמכים רלבנטיים ["על פי קביעת אדריכל הבניין/מהנדס הקבלן"].

         3.         קובע שרירותית ובאופן פסקני שינויים והחלטות שיש בהם כדי להשפיע ולשנות את אפשרויות
   הניצול של הדירה ולגרום לאובדן הנאות ביחס לאפשרויות הניצול והערך [לדוגמא:
   הגדלת מספר היחידות בבניין או אף שינוי הסידור הפנימי של הדירה].

         4.         קביעות שונות שבמידה ותמומשנה, הרי ייתכן מצב שהמבנה המוגמר, יהיה רק דומה , למבנה המובטח .

לפיכך המלצותיי:

 

א. לקבלנים – להקפיד על תיאור סעיפים בטופס המפרט בתואם לדרישות החוק.

ב. לדיירים הרוכשים – להקפיד על בדיקת המפרטים, טרם חתימת חוזה המכר, על מנת לוודא שהכול נהיר וברור להם ולדרוש הסברי ופירוטי  המוכר במידה ודרושים.

ג. לרשויות – להקים מערך ביקורת שיאפשר אכיפת החוק ותקנותיו ולא לעשותו פלסתר.