הולך אדם לבנות את בית חלומותיו ובעודו מזמזם לעצמו את מילות השיר, מתחילים מושגים חדשים לערפל את מוחו והוא מתלבט, האם היה זה האדריכל שנאמר לו לגביו כי הוא מתכנן את המבנה ואם כן מיהו הארכיטקט ומה תפקידו של הקונסטרוקטור של המבנה ?! , מהו היתר בניה ומהי תעודת גמר?1 – משלל המושגים החדשים במיקסר המוח, בחרתי היום להתמקד במושג הווירטואלי של "הפיקוח העליון". מושג זה יכול להופיע בהקשר לכל אחד מהמתכננים והיועצים המהווים את צוות התכנון והפיקוח של המבנה ואילו אני, אתייחס כיום אך ורק לפיקוח העליון המהווה חלק מעבודת המהנדס הקונסטרוקטור שהוא המתכנן של שלד המבנה ואחראי ככזה על חזקו ויציבותו בהתאם לדרישות תקנות התכנון והבניה והתקנים הישראליים הרלבנטיים.

בהקשר לכך, אוסיף ואייעץ לבונים, לערוך חוזה ומפרט מסודר עם כל מתכנן ויועץ, גם אם נוהג זה כמעט ולא קיים כיום בקרב הבונים הפרטיים. כנ"ל אוסיף ואדגיש זאת גם לגבי "יומן העבודה" שהוא מסמך שבו מתעדים יומיומית מפקחי ויועצי המבנה את מהלך האירועים באתר, לרבות האירועים החריגים ומנהלים דרכו למעשה דו-שיח עם הקבלן או הקבלנים המבצעים ובמידת הצורך גם קובעים עלויות לגבי רכיבים או מלאכות חריגות שנתבקשו כתוספת בלתי מתוכננת מראש – במהלך ביצוע העבודה.
תפוצת עותקי יומן העבודה מתחלקת;  1. לקבלן. 2. למפקח. 3. למזמין העבודה.

כ"טיפ" נוסף, עשו לעצמכם נוהג לתעד בצילום [ וכבר קיימות כיום דיגיטאליות  יעילות ושימושיות ושוות כמעט לכל נפש] את מהלך ורכיבי הבניה בשלבים השונים – אני מבטיח לכם שהדבר יהיה לכם לעזר בכל מקרה ולו רק אם תרצו פעם לדעת מה נמצא איפה.
ועתה לענייננו:

הבקשה להיתר הבניה מוגשת בד"כ על ידי עורך הבקשה – אדריכל המבנה .
כבר בשלב זה מופיעה על גבי המסמך חתימתו של המהנדס המתכנן והאחראי על ביצוע השלד במסגרת הפיקוח העליון [ אלא אם נקבע אחרת על ידי האדריכל או המזמין [או הקבלן הראשי, או היזם, כאשר מדובר בעבודה בהיקף גדול].

פעם שנייה מופיעה זו במסגרת הבקשה לתעודת הגמר של המבנה, כאשר מתכנן שלד הבנין חייב להצהיר כי בהסתמך על הביקורת שערך במסגרת הפיקוח העליון על ביצוע הבנייה הרלבנטית, בוצעה בהתאם לבקשה והמפרט שאושרו, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) התש"ל-1970.
בנוסף, חייבת להופיע הצהרה דומה חתומה על ידי האחראי על ביצוע השלד שיכול להיות המהנדס המתכנן או אחר שמונה לתפקיד.

מקובל שהמהנדס המתכנן מופיע לבדוק את כל השלבים החשובים, שהם בעיקר שלבי הביסוס [וההעמדה] הראשוניים וסידורי ה"ברזל" [מוטות הזיון], טרם יציקות האלמנטים הנושאים.
בנוסף – כל האירועים שהמזמין או האדריכל, או המתאם מטעמם יקבע עימו. –
וזה בדיוק מה שאני מצפה מכם שתגדירו במפורש ברחל בתכם הקטנה בהסכמים המוקדמים
ותוודאו חתימות על גבי הבקשה להיתר והאישורים המועברים לרשויות  וזאת על מנת להמנע מאי הבנות וסכסוכים  מאוחרים או חו"ח תקלות שסופן מי ישורן.
ואם אתם עדיין מתלבטים – השתמשו ביועץ ועו"ד על מנת לקביעות ברורות ומוסמכות.

על מנת להבהיר – הרי שעד כאן זו רק טיפה בים ויש לי עוד הרבה מה לומר גם בנושא מצומצם זה. בינתיים אני מליט בזה דוגמת טופס על פי התקנות ומזמינכם [בונים ויועצים מעורבים כאחד – להעביר הערותיכם ושאלותיכם כדי שנוכל לדבר כולנו שפה אחת ואולי גם נהיה – עם אחד.

לוט:

(קובץ מצורף)
 


שלכם,
ראובן כץ, מהנדס בנין
מנכ"ל              "בם"