2 (א) חובת מסירת מפרט - המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט ולמסור לקונה העתק ממנו
חתום בידו.
(ב) כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים.
3 (א) פרטי המפרט- המפרט יהיה בטופס שקבע שר השיכון בצו שהובא לידיעת ועדת הכלכלה של
הכנסת לפני פרסומו ברשומות; צו כאמור יכול שיהיה כללי או לסוג של דירות ותחילתו תהא בתום
שלושה חדשים מיום פרסומו ברשומות, זולת אם נקבע בו לכך מועד מאוחר יותר.
(ב) המפרט יכול שיתייחס, בנוסף על הדירה הנמכרת, גם לחלקים אחרים של הבניין בו נמצאת
הדירה, למעט דירות אחרות, ולקרקע שעליה עומד הבניין, הכל כפי שהקבע בצו.
(ג) על המוכר למלא את כל הפריטים במפרט במפורט ובמדויק, ואם פריט פלוני אינו חל בנסיבות
העניין, על המוכר לציין זאת לגביו.
(ד) היה פריט שבמפרט מתייחס לדבר שנקבע בתקנת בניה או בתקן, יכול שהטופס ימולא על ידי
הפניה לאותה תקנות הבניה או לאותו תקן.
4 (א)פרטי המפרט - המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם התקיים אחד מאלה:
1) הדירה או כל דבר שבה (להלן - הדירה) שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה.
2) תוך תקופת הבדק התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל
מעשה או מחדל של הקונה.
3) תוך תקופת האחריות התגלתה בדירה אי-התאמה והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או
בחומרים.
4) התגלתה, אף לאחר תקופת האחריות, אי-התאמה יסודית שבגללה אין הדירה מתאימה ליעודה.
5) בנסיבות העניין היה על המוכר לתת לקונה אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות
תחזוקה ושימוש והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
ב) אי קיום חיוב כאמור בסעיף קטן (א) יראו כאי התאמה כמשמעותה בחוק המכר, התשכ"ח 1968.
ג) לעניין סעיף זה –
"אי התאמה יסודית"- אי התאמה בחלקי הבניין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבניין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו.
"תקופת הבדק" - תקופה הקבועה בתוספת שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה.
"תקופת אחריות" - תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
4א. (א)הודעה על אי התאמה- הקונה יהיה זכאי להסתמך על אי התאמה -
1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה למוכר תוך שנה מאותו
מועד.
2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר
תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
(ב) זכות תיקון אי התאמה- התגלתה אי התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר.
5 (א)חובת מסירת מפרט -מוכר שלא מסר לקונה מפרט בהתאם לסעיף 2, יראוהו על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב למסור את הדירה לקונה כשכל דבר שצריך היה לפרט במפרט מתאים למקובל בנסיבות העניין.
(ב) מסר המוכר לקונה מפרט שאינו ממלא אחרי הוראות סעיף 3, יחולו הוראות סעיף קטן (א) על הדברים שלגביהם המפרט אינו ממלא אחרי אותן הוראות.
(ג) דבר שסעיף זה חל עליו, חובת ההוכחה שהיה מתאים למקובל בנסיבות העניין - על המוכר.
ואלה תקופות הבדק:
1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים;
2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים;
3) מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים;
4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים;
5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים;
6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין - שלוש שנים;
7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים;
8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים;
9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת.
על התקופות הנ"ל, נוספת תקופת אחריות בת 3 שנים.
ראובן כץ, מהנדס בנין
מנכ"ל "בם"
חתום בידו.
(ב) כל תיקון במפרט טעון חתימת שני הצדדים.
3 (א) פרטי המפרט- המפרט יהיה בטופס שקבע שר השיכון בצו שהובא לידיעת ועדת הכלכלה של
הכנסת לפני פרסומו ברשומות; צו כאמור יכול שיהיה כללי או לסוג של דירות ותחילתו תהא בתום
שלושה חדשים מיום פרסומו ברשומות, זולת אם נקבע בו לכך מועד מאוחר יותר.
(ב) המפרט יכול שיתייחס, בנוסף על הדירה הנמכרת, גם לחלקים אחרים של הבניין בו נמצאת
הדירה, למעט דירות אחרות, ולקרקע שעליה עומד הבניין, הכל כפי שהקבע בצו.
(ג) על המוכר למלא את כל הפריטים במפרט במפורט ובמדויק, ואם פריט פלוני אינו חל בנסיבות
העניין, על המוכר לציין זאת לגביו.
(ד) היה פריט שבמפרט מתייחס לדבר שנקבע בתקנת בניה או בתקן, יכול שהטופס ימולא על ידי
הפניה לאותה תקנות הבניה או לאותו תקן.
4 (א)פרטי המפרט - המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם התקיים אחד מאלה:
1) הדירה או כל דבר שבה (להלן - הדירה) שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה.
2) תוך תקופת הבדק התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל
מעשה או מחדל של הקונה.
3) תוך תקופת האחריות התגלתה בדירה אי-התאמה והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או
בחומרים.
4) התגלתה, אף לאחר תקופת האחריות, אי-התאמה יסודית שבגללה אין הדירה מתאימה ליעודה.
5) בנסיבות העניין היה על המוכר לתת לקונה אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות
תחזוקה ושימוש והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
ב) אי קיום חיוב כאמור בסעיף קטן (א) יראו כאי התאמה כמשמעותה בחוק המכר, התשכ"ח 1968.
ג) לעניין סעיף זה –
"אי התאמה יסודית"- אי התאמה בחלקי הבניין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת את הבניין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו.
"תקופת הבדק" - תקופה הקבועה בתוספת שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה.
"תקופת אחריות" - תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
4א. (א)הודעה על אי התאמה- הקונה יהיה זכאי להסתמך על אי התאמה -
1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה למוכר תוך שנה מאותו
מועד.
2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו אם הודיע עליה למוכר
תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
(ב) זכות תיקון אי התאמה- התגלתה אי התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר.
5 (א)חובת מסירת מפרט -מוכר שלא מסר לקונה מפרט בהתאם לסעיף 2, יראוהו על אף האמור בחוזה המכר, כמי שהתחייב למסור את הדירה לקונה כשכל דבר שצריך היה לפרט במפרט מתאים למקובל בנסיבות העניין.
(ב) מסר המוכר לקונה מפרט שאינו ממלא אחרי הוראות סעיף 3, יחולו הוראות סעיף קטן (א) על הדברים שלגביהם המפרט אינו ממלא אחרי אותן הוראות.
(ג) דבר שסעיף זה חל עליו, חובת ההוכחה שהיה מתאים למקובל בנסיבות העניין - על המוכר.
ואלה תקופות הבדק:
1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים;
2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים;
3) מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים;
4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות - שלוש שנים;
5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע - שלוש שנים;
6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין - שלוש שנים;
7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות - חמש שנים;
8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים;
9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית - שנה אחת.
על התקופות הנ"ל, נוספת תקופת אחריות בת 3 שנים.
ראובן כץ, מהנדס בנין
מנכ"ל "בם"