ובכן, מה אנו רואים כאן; אנו רואים את מסילת תריס הגלילה בחלון ואת פנים הארגז שלתוכו נגלל התריס, כשלמעשה הארגז פרוץ הן לקינון שרצים ועופות ומאפשר חדירת רוחות (גוררות שריקות ) ואבק , במקום שהרווח התחתון, יהיה סגור על ידי פרופיל אלומיניום בתוספת מברשת אטימה מונעת חדירת רוחות, כפי שנדרש על ידי התקן הישראלי.
מה עוד אנו רואים – אנו עדים ל"שיטה" שהתפתחה בשנים האחרונות בין יצרני אלומיניום "חאפרים" וגולשת הלאה, מבלי שקבלני הבניין יהיו ערים דיים, מבלי שמפקחים לא יירדמו על משמרתם ומבלי שגורמים אלו יפעילו את הסנקציות העומדים לרשותם כמזמינים ומשלמים.
כאן אנו רואים מזוזת וסף דלת "וויטרינה" כנף על כנף הפונה מפנים הבית לחצר וכתמי עובש עובש
וקילופי טיח הנובעים מחלחול מי גשמים, עקב אטימה לקויה (או חסרה לחלוטין) בין המזוזה לקיר
ובין הסף לחגורת הבטון מתחת וזאת עקב נוהג לקוי של מרכיבי אלומיניום למרוח שכבה דקה של
"סיליקון" בלתי תואם לאחר ההרכבה, במקום מסטיק אלסטומרי איכותי ועמיד בהשפעות חיצוניות,
מסביב למלבן החלון ובינו לבין המלבן הסמוי ("משקוף עיוור") - בלחיצה, עד שיופרש כלפי חוץ
ויעיד על מילוי מלא ושלם בכל החללים הסמויים (כולל בזמן הרכבת המלבן הסמוי, בינו לבין הקיר
הצמוד).
דרך התיקון כיום לאחר מעשה.
יש להסיר את סרגלי הציפוי שבחיבור בין המזוזה והקיר ולחשוף את החללים שנותרו בחיבור ולמלא בחומר אטימה אלסטומרי מעולה וכנ"ל מתחת לסף.
לאחר מכן, יש לשפשף את כתמי העובש והטיח ולתקן בתוספת ערב משפר הידבקות ולמרוח "פונגיצ'ק" (זהירות! – מסוכן לעיניים ולידיים) למניעת עובש.
באותה הזדמנות – יש לתקן גם את הסדקון הקטן הנראה לעיין, על ידי חריצה ומילוי אלסטומרי, לסייד בגוון תואם , תוך שימוש ב"מסקינג טייפ" ולהסיר את עודפי הסיוד שנותרו מהפעם הקודמת, מעל השיפולים ("פנלים").
טיפול במהלך העבודה
הקפדה על איכות והתאמת חומרי האיטום ומילוי היקפי במהלך ההרכבה, תוך לחיצה ולא לאחריה).
פרוק נרחב יותר מקוטר השקיה, מתיחת חוטים וריצוף תואם מחדש בקווים משופעים ישרים
וללא שבר.
טיפול במהלך העבודה
הקפדה וביקורת עבודות הרצף, תוך שימוש בפלס אלקטרוני ומתיחת חוטים להכוונה.
עקמומיות קיר
הליקוי
לפנינו מעקה גג בנין המחופה אופקית ב"נדבך ראש" מאבן נסורה. מאחר ונדבך הראש מנוסר בקו
ישר ומישור המעקה, הולך ומתרחק ממנו בקשת בולטת, נותרת רק המסקנה הסבירה, כי הקיר
עקמומי זאת בניגוד למקובל.
על התייחסות הקבלן לנושא הגימור, ניתן ללמוד ממריחות עודפי טיט הצמנט האפורות
שנותרו בתחתית בשיטת ה"גימור-יוק".
גם חריץ אף המים שבתחתית – עקמומי וספק אם יתפקד למטרה שלה נועד.
דרך התיקון כיום לאחר מעשה.
השיקול ההנדסי שלי מורה לי שלא לבצע כל תיקון עקב דיספרופורציה בקשיי הביצוע ובעלויות,
אלא אם מדובר במבנה יוקרתי מיוחד. אין זה אומר שלא מגיע לדיירים הנפגעים פיצוי או תשלום
בגין פחת ערך בעלות הביצוע – לו היה מתבצע.
לצורך תיקון, יש להיעזר בפיגומים תלויים, להסיר את נדבכי הראש, לקלף את טיח החוץ, לקבע
עוגנים ("UPET” או שווי ערך) על פי הדרכה הנדסית, לחבר אליהם רשת פלדה מגולוונת
(4 מ"מ במשבצות של 10 ס"מ ואליה מחוברת רשת לול מגולוונת, להתיז עליה תערובת עשירת
צמנט בתוספת ערב משפר הידבקות, למלא באופן שיוותרו כ- 3 ס"מ השלמת טיח בצורה תואמת
ולהשלים גימור.
טיפול במהלך העבודה
להקפיד ! ואם נתקלת בשגיאה – לפרק בלי רחם ולבצע מחדש כהלכה ולא להותיר לבכיה
מאוחרת.
רטיבות מתפשטת מהתקרה, עובש וקילופים
הליקוי
לא תמיד מבחינים דיירים בתחילת התופעה ולא תמיד מזהים אותה ולכשזהו , הרי שהלך זמן יקר
לאיבוד, מה עוד שמדובר בדיירים מעל שלא רוצים להבין את הקשר ביניהם לבין הכתמים,
ההתקלפויות והנזילות , לא כל כך אכפת להם (בלשון המעטה) משכניהם דלמטה ובשום פנים הם
"לא יפרקו את הקרמיקה שלהם כי כבר לא ניתן להשיג היום כזאת". גם אין מי שיסביר להם את
פקודת הנזיקין המכתיבה להם לתקן את מקור הנזק, מאחר וכל מחדל, מגדיל את רשלנותם, נזקי
שכניהם ומחויבותם לתיקון מיידי ויעיל.
דרך התיקון כיום לאחר מעשה.
דורש, פירוק ריצוף מתוך הדירה שמעל לדירה הפגועה, איתור הדליפות וביצוע בדק יסודי של מערכות הצנרת (בד"כ – מי דלוחין, או צנרת שופכין ולעתים, צנרת אספקת מים), איטום רצפה עליונה כנדרש על פי תקנה 5.33 מתקנות התכנון והבניה (בחדרים רטובים או מרפסות פתוחות)
באופן שימנע נזקים דומים לעתיד וכן, השבת מצב לקדמותו בדירה הפגועה.
כל דחייה ועיכוב, מגדילים נזקים למבנה הפגוע (וגם בדירה "הפוגעת") ולדיירים ומגדילה את הסיכויים לסכסוכי שכנים על גווניהם.
טיפול במהלך העבודה
להקפיד על איטום תקין ומושלם על רצפות חדרים רטובים, כולל קורות הפרדה מתחת לריצוף במעברים (רצוי להיעזר בטיח הידראולי שחודר לכל פינה ולא לבצע לאחר הנחת צנרת, אלא לפני כן, תוך השלמת מקצה שיפורים, לאחר עבודת השרברב), הקפדה על עבודות הצנרת וביצוע בדיקות בלחץ מותאם לאיתור דליפות בסוגי הצנרת השונה.
הגבהת מפלס מרפסת לעומת מפלס הדירה
הליקוי
מאוד לא נעים לחזור מחופשת סקי ולגלות שמוצא הניקוז בגג מערמת עלים או גורם מעופף
אחר והשטיח הפרסי שלכם, לא מעופף, אלא רק צף. (יצוין שאין מניעה תקנית לביצוע).
דרך התיקון כיום לאחר מעשה.
מומלץ להוסיף זרבובית או שתיים בנקודות הגבוהות ביות של ריצוף המרפסת שתכנסנה
לפעולה, אם וכאשר יעלה מפלס המים עד למקסימום זה. במקביל מומלץ להגביה את הקורה
העליונה הבולטת במעבר, תוך כדי לקיחה בחשבון של נוחיות המעבר ללא הכשלה. (הפרט
עצמו מופיע בתקן ישראלי 1629 והוא מקובל בעולם ובניגוד לטענות מושמעות על היותו
מכשול, הרי שבני הבית מסתגלים אליו).
טיפול במהלך העבודה
תפקיד המניעה, חל על המתכננים (האדריכל והקונסטרוקטור) ובניגוד לדעה הרווחת, הרי שאין ולא
צריכה להיווצר בעייתיות בנושא יצירת איטום תקין וחיץ יעיל בין מרפסת גג לפנים הדירה ואין בכך
כדי להכתיב דרישה להגבהת מפלס הגג. מה שכן רצוי לעתים, ליצור את ההגבהה בסף המעבר ורצוי
שהדיירים יבינו את המשמעות ולא ייטפלו לכך כ"מכשול" (אני נתקל בהערה זו מדי פעם כחלק
מהערות הנראות לי כקנטרניות).
