בכל יום נחתמות עסקאות של רכישת דירות – חלקן דירות מיד ראשונה (נרכשות מקבלן) וחלקן מיד שניה. בכל העסקאות הללו ניכרת מעורבות של אנשי מקצוע כגון עורכי דין, ולעיתים גם מתווכים ויועצי משכנתאות. אבל מפליא הדבר שרבים כל כך מוכנים לוותר על הצעד המתבקש כל כך – בדיקת הדירה לפני הרכישה. איננו מדברים אך ורק על בדיקה בעין שנערכת על ידי הרוכש עצמו או בדיקת המפרט שנערכת על ידי עורך הדין. אנו מדברים על בדיקה מקצועית – צעד שנקרא "בדק בית".
החשיבות של בדיקת דירה לפני קנייה
בדיקת הדירה לפני הרכישה היא צעד צעד חשוב ואף חיוני לפחות משתי בחינות. ראשית, הדבר חשוב מהבחינה הכלכלית. שנית, הוא חשוב מהבחינה הבטיחותית. אמנם לא בכל דירה חדשה הוקמה מרפסת פגומה שעלולה להתמוטט, אבל האם יש מישהו שרוצה לקחת על עצמו ועל משפחתו את הסיכון?
בדק בית גם לדירה מקבלן
מדוע בדק בית הינו צעד כל כך חיוני, מתבקש ונחוץ? האם לא ניתן לסמוך על הרמה המקצועית של הקבלנים בישראל? ללא ספק, הרמה המקצועית של הקבלנים בארץ טובה למדי, אבל לא ניתן לומר שהפרויקטים – אפילו הטובים ביותר מהם – נמסרים ללקוח ללא כל ליקויים. הרצון לחסוך ולסיים את הבניה במהירות מביא תוצאות בלתי רצויות. ליקויים ובעיות נמצאו בשנים האחרונות באין ספור מקרים, חלקם פורסמו בהרחבה באמצעי התקשורת. ליקויי איטום, בעיות מובנות בצנרת ובביוב, מרפסות שהוקמו ללא תמיכה מספקת וכן הלאה. מסתבר שגם בדירות חדשות יש ליקויים, ורבים מהם יתגלו רק כאשר נזק רציני כבר ייגרם לדירה או לתכולה שבה. בדק בית, בדיקת דירה לפני רכישה, יעזור גם לכם למנוע אי נעימות וימנע מכם לשלם מחיר מלא על דירה פגומה.
קבלת דירה מקבלן ומציאת הליקויים
כיצד לוודא שלא יעבדו עליכם בעת קניית דירה או בעת קבלת הדירה המוכנה מהקבלן
אנשי מקצוע, לרבות קבלנים, רוצים להרוויח – וזה בהחלט טבעי. אבל יש קו ברור בין רצון לגיטימי להרוויח לבין המוכנות לעגל פינות, לוותר על צעדים חיוניים או להקים דירה על פי מפרט זול יותר מכפי שניתנה עליו ההתחייבות. רכישת דירה, הנכס היקר ביותר שהיה או יהיה ברשותכם אי פעם (סביר להניח), חשובה מכדי שאפשר יהיה לבצעה בקלות ראש. בהחלט יתכן שהקבלן או מוכר הדירה פועלים בהגינות מלאה, בשקיפות ובתום לב, אבל בהחלט יתכן גם שלא. אם נוסיף לכך את העובדה שיש קבלנים ידועים שלמעשה אינם בונים את הבית בעצמם אלא נעזרים בחברות קבלניות בהסכמי משנה, נבין עד כמה הסיכון גדול.
רוצים לקנות דירה וגם לישון בשקט בלילה? רוצים לוודא, באמת ובתמים, שלא עובדים עליכם בעיניים? שהבית שעליו אתם משלמים במיטב כספכם תקין לחלוטין וחף מליקויים? בדיקת ליקויי בנייה על ידי חברת ביקורת מבנים היא הצעד הטבעי והמובן מאליו בשבילכם.
לבחור בחברת בדק בית טובה
כאשר אתם פונים לחברת בדק בית, אנו ממליצים לכם לא ללכת על חברות קיקיוניות שמציעות את המחיר הזול ביותר, אך אין להן כל ניסיון לא בייצוג בבתי משפט ולא בהפקת דוחות רציניים וקבילים של ליקויי הבנייה בנכס.
כאשר בחרתם חברה ללא עבר וללא המלצות, אתם לוקחים סיכון שגם הדוח שלהם לא יהיה מספיק רציני.
לכן מומלץ ללכת עם אחת החברות הוותיקות בישראל, גכון ארד בדק בית, אלגן הנדסה, חברת טרמינל או חברת בדק בית המקורי.
מספר עצות ורעיונות כיצד לבצע בדיקת דירה לפני קנייה ועל מה לשים דגש.
הזמנת איש מקצוע או חברת בדק בית
ליקויי בניה לא תמיד נראים לעין בדירות חדשות ובדירות יד שנייה. ישנם ליקויים שניתן לאתר רק על ידי הזמנת מומחה בבדיקת דירות, שעבר הסמכה מקצועית בתחום. לרוב, אנשי המקצוע הם מהנדסים או פקחי בנייה מורשים היכולים לאתר ליקויי בניה ותקלות נוספות של רטיבות ובעיות אינסטלציה בנכס. לפני חתימה על הסכם רכישת דירה מוטב שמומחה יערוך בדיקת דירה לנכס וזאת על מנת שתהיו בטוחים שלא יתרחשו "תקלות" לא נעימות בהמשך הדרך.
ווידוא כי אתם עומדים לרכוש נכס שהינו בבעלות המוכר
אחוז נכבד מהישראלים היום נדרש להעמיד משכנתא מהבנק בטרם הכניסה לדירה חדשה. על כן, אל תשימו את כספכם על קרן הצבי, הוציאו עוד כמה מאות שקלים עבור בדיקת דירה על ידי איש מקצוע וזאת על מנת שתוכלו לישון בשקט ולדעת שלא סיכנתם את הכסף שלכם ורכשתם נכס נקי מתקלות וליקויים בבנייה כאלה ואחרים.
קריאת חוק המכר דירות כדי להבין את אחריות הקבלן לגבי תיקון ליקויים בנכס
הזמנת הקבלן לבדיקה על חשבונו ברגע שאתם רואים סימן ראשון לסדקים או רטיבות
אולי לא בשלב הממש ראשון –אך לאחר שכבר החלו בברור להתפתח ליקויים אלו.
זכרו –מגיעה לכם אחריות על הדירה שקניתם אז אל תתפשרו!