שנת בדק בית

שנת בדק בית מדברת על שנת המגורים הראשונה בדירה אליה נכנסו לאחר רכישת הדירה מהקבלן. קבלנים רבים מציגים את שנת בדק הבית, כתקופה שבה דיירים רשאים לבוא בדרישות לקבלן. אבל האמת היא שאחריות הקבלן אינה קשורה בזמן אלא במרכיבי הבניה. כך למשל אחריות הקבלן על הצנרת היא לתקופה של שנתיים, אחריות על קילופים בחיפויים חיצוניים מגיעה אפילו עד שבע שנים. לכל מערכת בבית תקופת אחריות משלה, שעוברת מיד ליד עם הקניה והמכירה. חוזה המכר של דירות חדשות כולל פירוט של אחריות הקבלן על המרכיבים, אבל חשוב לדעת שאם משך האחריות למרכיב מסוים קצר ממשך הזמן הקבוע בחוק- ידו של החוק על העליונה ועדיין אתם רשאים לדרוש מהקבלן את התיקון המתאים.

מהי תקופת בדק בית – תקופת אחריות הקבלן לתיקונים בדירה חדשה שנקנתה ממנו

תקופת בדק בית היא פרק הזמן שבו הקבלן אשר ניהל את תהליך הבנייה מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בדירה חדשה לאחר מסירתה לרוכש. תקופה זו נקבעת לפי חוק המכר (דירות), והיא משתנה בהתאם לסוג הליקוי

אחריות של שנה אחת – לרוב הליקויים הכלליים, כגון סדקים בקירות, בעיות צנרת, ריצוף פגום וכדומה.

אחריות של שלוש שנים –  לליקויים משמעותיים יותר, כמו כשלי איטום בגג, רטיבות חמורה, או בעיות באינסטלציה

אחריות של עד שבע שנים –  עבור ליקויים חמורים ביסודות הבניין או במבנה עצמו.

גם לאחר תקופת הבדק, הקבלן מחויב באחריות לתקופת אחריות נוספת בת 3 שנים, בה הוא מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בביקורת והינם מוכחים בתור ליקויים אשר נבעו  מתכנון לקוי או ביצוע רשלני.

כדי לתבוע מהקלבן לקחת אחריות  – על רוכש הדירה ליידע אותו על כלל הליקויים בזמן סביר ולספק תיעוד מתאים.