שנת בדק בית מדברת על שנת המגורים הראשונה בדירה אליה נכנסו לאחר רכישת הדירה מהקבלן. קבלנים רבים מציגים את שנת בדק הבית, כתקופה שבה דיירים רשאים לבוא בדרישות לקבלן. אבל האמת היא שאחריות הקבלן אינה קשורה בזמן אלא במרכיבי הבניה. כך למשל אחריות הקבלן על הצנרת היא לתקופה של שנתיים, אחריות על קילופים בחיפויים חיצוניים מגיעה אפילו עד שבע שנים. לכל מערכת בבית תקופת אחריות משלה, שעוברת מיד ליד עם הקניה והמכירה. חוזה המכר של דירות חדשות כולל פירוט של אחריות הקבלן על המרכיבים, אבל חשוב לדעת שאם משך האחריות למרכיב מסוים קצר ממשך הזמן הקבוע בחוק- ידו של החוק על העליונה ועדיין אתם רשאים לדרוש מהקבלן את התיקון המתאים.
מהי תקופת בדק והאם שנת בדק בית נכללת בה
תקופת בדק בית היא פרק הזמן שבו הקבלן אשר ניהל את תהליך הבנייה מחויב
לתקן ליקויים שהתגלו בדירה חדשה לאחר מסירתה לרוכש. תקופה זו נקבעת לפי חוק המכר (דירות), והיא משתנה בהתאם לסוג הליקוי
- אחריות של שנה אחת (שנת בדק בית) – לרוב הליקויים הכלליים, כגון סדקים בקירות, בעיות צנרת, ריצוף פגום וכדומה.
- אחריות של שלוש שנים – לליקויים משמעותיים יותר, כמו כשלי איטום בגג, רטיבות חמורה, או בעיות באינסטלציה
- אחריות של עד שבע שנים – עבור ליקויים חמורים ביסודות הבניין או במבנה עצמו.
גם לאחר תקופת הבדק, הקבלן מחויב באחריות לתקופת אחריות נוספת בת 3 שנים, בה הוא מחויב לתקן ליקויים שהתגלו בביקורת והינם מוכחים בתור ליקויים אשר נבעו מתכנון לקוי או ביצוע רשלני.
כדי לתבוע מהקלבן לקחת אחריות – על רוכש הדירה ליידע אותו על כלל הליקויים בזמן סביר ולספק תיעוד מתאים.
איתור ליקויי בניה בתקופת הבדק
תקופת בדק מתחילה מרגע מסירת הדירה לקונה והיא מחולקת למספר שנים בהתאם לליקויים השונים. ברכישת דירה חדשה מקבלן חשוב לבצע בדיקה מקיפה מיד עם הכניסה לדירה או זמן קצר לפני קבלת המפתח וזאת על מנת להימנע מעוגמת נפש וממאבקים ארוכים ומייגעים עם הקבלן. חשוב לדעת כי תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הדירה ונמשכת לתקופה של שנה עד שבע שנים על פי מהות הליקוי. נהוג אחרי השנה הראשונה מרגע האכלוס של הדירה לערוך בדיקה מקיפה, עדיף על ידי מהנדס בניין מקצועי, על מנת לאתר ליקויים ועל הקבלן לבצע תיקון אלא אם הוכיח כי הליקוי נגרם שלא באשמתו אלא באשמת המחזיק בנכס.
בדיקת בדק בית בחלוף שנה
איתור ליקויי בניה בתקופת הבדק מאפשר לדייר לדרוש מהקבל לתקן את הליקויים שנתגלו. עם זאת, לרוב נהוג לבצע בדיקת בדק בית יסודית רק בחלוף שנה מרגע הכניסה לדירה, אך בשנה הראשונה – שנת בדק בית, כאשר מגלים ליקויי בניה חמורים יש להעלותם על הכתב ולדרוש מהקבלן לתקנם בדחיפות, לעיתים הליקויים עלולים להוות מפגע בטיחותי לדיירים.
בדיקת לאיתור סדקים בקירות הבית והסיבות להופעת הסדקים בקירות
סדקים בקירות נוצרים בגלל מגוון סיבות ביניהן שקיעה של יסודות הבניין, שינויים תרמיים, ליקויי בניה ושימוש בחומרי בנייה שאינם איכותיים, רשלנות מקצועית, תזוזות של הקרקע, רטיבות, בידוד תרמי לא איכותי שמביא לשינויים קיצוניים בין הטמפרטורה ביום ובלילה ולפיכך נותרים סדקים בקירות. כדאי לדעת כי מהנדס בניה מטעם חברת בדק בית יאתר בעין ובאמצעות מכשור מתקדם את כל הסדקים ויוכל להסביר ללקוח כיצד נוצרו הסדקים וכיצד יש לתקן אותם במקצועיות. יש לפנות לקבלן, במידה והדירה נמצאת תחת אחריות, על מנת שזה יתקן את הסדקים במקצועיות וביסודיות תוך שימוש בחומרי בניה איכותיים ויעילים.
סדקים בקירות פנים וחוץ
כאשר מבצעים בדיקת סדקים בקירות יש לבדוק את הקיר החיצוני והפנימי כאחד. סדקים בקירות חיצוניים מהווים בעיה חמורה יותר מאחר ומים מחלחלים פנימה ועלולים לסבול מהצפות ומהיווצרות עובש ופטריות. עם הזמן הסדק הולך ומתרחב. סדק בקיר פנימי עד עובי 0.1 מ"מ אינו מחייב תיקון אך סדק בעובי של 25 מ"מ ומעלה מהווה סכנה ויש לתקן אותו במהירות. בכל מקרה של הופעת סדקים יש לפנות בעל מקצוע מתאים על מנת לטפל בבעיה.
מאמר נוסף על אחריות הקבלן למכירת דירה ללא ליקויים
http://www.bedekb.co.il/%D7%91%D7%93%D7%A7-%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%94-%D7%9E%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%9F/