יוסי אומיד עורך דין התחדשות עירונית

הקשר ההדוק בין עורך הדין המייצג את הדיירים – לבין הדיירים

הדעת אינה נותנת שדיירים יתקשרו בעסקה מחייבת עם יזם שזהותו אינה ידועה להם ויש צורך בחובת גילוי ובשקיפות מלאה בהסכם לעניין זהות היזם הראשי בפרוייקט. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממסדת ערוץ של שיתוף פעולה עם ועדת האתיקה הארצית בלשכת עורכי הדין, לצורך טיפול בתלונות המגיעות לרשות הממשלתית באמצעות המינהלות העירוניות המופעלות על ידי הרשות הממשלתית בלמעלה מ-40 רשויות מקומיות, וכן באמצעות הממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית, עו"ד תמר עדיאל זכאי. סוכם על ידי כל הנוגעים בדבר כי בכל מקרה של פינוי בינוי ושל התחדשות עירונית תעביר הרשות את ממצאיה אל ועדת האתיקה לשם קיומו של בירור בעניינם, וזאת במטרה לבער את המקרים בהם מתקיימת התנהלות כזו, ולהגביר את אמון הציבור בבעלי המקצוע העוסקים בתחום. פעילותן של המינהלות העירוניות, אשר מחד נוכחות ברמה המקומית באופן שוטף מול התושבים, ומאידך מנוהלות על ידי הרשות הממשלתית, מאפשרות איתור, שיתוף מבטיחה כי בעלי הדירות במתחמי ההתחדשות מקבלים את מלוא המידע וההסברים הנדרשים להתארגנותם. בנוסף לכך, לאחרונה פרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מדריך תמציתי עבור בעלי הדירות, כיצד להתנהל מול עורכי דין בפרויקט התחדשות עירונית ובהן, בין היתר, המלצה לבעלי הדירות לבחור עורך דין באופן עצמאי ולא בהמלצת מארגן דיירים או יזם

זכויות הדיירים לסרב עסקת פינוי בינוי

פרויקט של פינוי בינוי מתבצעים בדרך כלל בבתי דיור משותפים, ולכן ישנה מחוייבות לקבל את הסכמת רוב בעלי הדירות בבניין על מנת להתניע את הפרויקט ולהתחיל בהריסה בפועל.

במידה ו 66% מבעלי הדירות מסכימים לעסקה ניתן לצאת לדרך ואילו במקרה שבעל דירה באותו בניין מסרב סירוב בלתי סביר לעסקה, הוא יהיה חשוף לתביעת נזיקין מצד שאר הדיירים שהסכימו.

מי בכל זאת יכול לסרב לתהליך פינוי בינוי

המצבים בהם בעל דירה רשאי לסרב מטעמים סבירים לעסקת פינוי בינוי:

• במידה והעסקה אינה כדאית מבחינה כלכלית.
• אם לא הובאו בחשבון מגורים חלופיים לבעל הדירה בתקופת הקמת הבניין החדש.
• לא הגישו לבעל הדירה בטוחות הולמות את גובה העסקה.
• סיבות מיחדות ואישיות של בעל הדירה, ההופכות את העסקה באותם תנאים שסוכמו עם שאר בעלי הדירות לבלתי אפשרי.
• בעל הדירה המתגורר הוא אדם עם מוגבלות, ובמגורים החלופיים התאמות למוגבלותו כפי שיש בדירה שלו. או שאין הצעה או תמורה לביצוע התאמות אלה במגורים החלופיים.

הרשות הממשלתית בענייני התחדשות עירונית

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פועלת בכל הכלים העומדים לרשותה בכדי לייצר שוק בטוח עבור בעלי הדירות." הממשלתית להתחדשות עירונית: "שיתוף הפעולה בין הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית וועדת האתיקה בלשכת עורכי הדין מטרתו טובה וחיובית

התחדשות עירונית תמ"א 38 או פינוי בינוי? ומה ההבדל ביניהם?

פרויקטים של התחדשות עירונית ממלאים תפקיד חיוני בשינוי שכונות מזדקנות ומתפוררות, בהחייאת קהילות ובשיפור רמת החיים. שתי גישות נפוצות להתחדשות עירונית בישראל הן פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. בעוד ששניהם שואפים לשפר אזורים עירוניים, ישנם הבדלים ברורים ביניהם.

תמ"א 38 מתמקדת בחיזוק מבנים קיימים כך שיעמדו בפני רעידות אדמה ויעמדו בתקני בטיחות מודרניים. גישה זו כוללת חיזוק יסודות הבניין, הוספת ממ"דים ושיפוץ הדירות הקיימות. פרויקטים של תמ"א 38 מאפשרים לדיירים להישאר בבתיהם בתהליך הבנייה ומעניקים תחושת יציבות והיכרות.

לעומת זאת, פרויקטים של פינוי בינוי כוללים הריסת מבנים ישנים ושחוקים ובניית חדשים במקומם. גישה זו מתרחשת בדרך כלל באזורים עירוניים צפופים שבהם שיפוץ לבדו אינו מספיק. פרויקטים של פינוי בינוי מחייבים פעמים רבות את הדיירים להעתיק את מקום מגוריהם באופן זמני בזמן בניית הבניינים החדשים.

סיכום ההבדלים כפי שמסר עורך דין יוסי אומיד

לכל גישה יתרונות ואתגרים משלה. פרויקטים של תמ"א 38 מאפשרים לדיירים להישאר בבתיהם ולהימנע מהצורך במעבר זמני. עם זאת, זה יכול להיות תהליך משבש וממושך, הדורש תיאום הדוק בין תושבים, קבלנים ורשויות. פרויקטים של פינוי בינוי מציעים הזדמנות לשינוי עירוני מלא, אך הם יכולים לגרור שינויים משמעותיים יותר עבור התושבים ועלולים לשבש את הקשרים הקהילתיים.

ככלל, כל  הפרויקטים של תמ"א 38 וכלל הפרויקטים של פינוי בינוי – שניהם תורמים לשיפור ומודרניזציה של אזורים עירוניים, אם כי בדרכים שונות. הבחירה בין השניים תלויה בגורמים שונים, כגון מצב המבנים הקיימים, צרכי הקהילה והמשאבים הזמינים.

שיתוף פעולה בין הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לבין לשכת עורכי הדין