איחור במסירת דירה חדשה מקבלן –  מה אומר החוק ואל מי כדאי לפנות

איחור במסירת דירה חדשה מקבלן –  מה אומר החוק ואל מי כדאי לפנות במקרה של איחור במסירה מעבר למועד בו התחייב הקבלן

החוק העיקרי שמסדיר את הנושא הוא חוק המכר (דירות), התשל"ג–1973. לפי תיקון משנת 2011:

תקופת חסד של 60 יום – החוק מאפשר לקבלן לאחר עד 60 יום במסירת הדירה ללא כל פיצוי. איחור מעבר ל-60 יום – אם הקבלן מאחר יותר מ-60 יום ממועד המסירה שנקבע בחוזה, הוא מחויב בפיצוי אוטומטי לרוכש.

גובה הפיצוי:
עבור כל חודש איחור (החל מהיום ה-61), הקבלן צריך לשלם פיצוי ללא צורך בהוכחת נזק, בגובה של:

150% מהשכירות החודשית של דירה דומה באותו אזור – עבור 8 חודשים ראשונים של איחור.

125% מהשכירות – מהחודש התשיעי ואילך.

איחור במסירת דירה מקבלן – האם נהוג לתבוע  את הקבלן ומהי עמדת החוק בישראל?

חוק המכר (דירות) קובע, כי קבלן מחויב לשלם פיצוי בגין איחור במסירה, אם לא העמיד את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו 60 ימים מתום המועד הקבוע לכך בהסכם המכר. צא ולמד, כי החוק מעניק לקבלן זכות לתקופת “גרייס” ובכך מאפשר לקבלן לדחות את מועד המסירה החוזי של דירה חדשה ב-60 ימים, מבלי שהקונה יהיה זכאי לקבל פיצוי כל שהוא.

חוק המכר דירות לפיצוי במקרה של איחור במסירה

בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973 – החוק המרכזי שנועד להגן על רוכשי דירות מקבלן. בשנת 2011 עבר החוק תיקון חשוב, שנועד להעניק לרוכשים כלים ברורים למימוש זכויותיהם במקרה של עיכוב במסירה.

מה היה התיקון לחוק המכר דירות שהתקבל בישראל בחודש יולי 2022?

ביולי 2022, נכנס לתוקף תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), שנועד להגן על רוכשי דירות חדשות מקבלן. התיקון כלל שני שינויים משמעותיים, שנועדו להגביר את הוודאות לגבי מחיר הדירה הסופי ולהבטיח פיצוי הולם במקרה של איחור במסירה:

קיצור תקופת החסד של קבלנים במקרה של איחור במסירה

תקופת החסד המקובלת במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן היא 60 יום. לאחר תקופה זו, הקבלן מחויב לשלם פיצויים לרוכש בגין האיחור. תיקון 9 לחוק המכר (דירות) קיצר את תקופת החסד ל-30 יום בלבד עבור חוזים שנחתמו לאחר 5 ביולי 2022

אל מי כדאי לפנות במקרים של איחור במסירת דירה חדשה מקבלן

במקרים של איחור במסירת דירה חדשה מקבלן –  כדאי לפנות לפי הסר הבא: 

ראשית, מומלץלפנות אל הקבלן המבצע בכתב (בדוא"ל / מכתב רשום). יש לציין את מועד המסירה שנקבע בחוזה, את האיחור בפועל, ואת הדרישה לפיצוי על פי חוק המכר (דירות).

שנית- אם לא מתקבל מענה מהקבלן, או אם יש סירוב לפיצוי, כדאי לפנות לעורך דין שמתמחה בנדל"ן ומקרקעין. עורך הדין יוכל לבדוק את חוזה הרכישה, להעריך את גובה הפיצוי שמגיע לך ובמקרה הצורך – לשלוח מכתב התראה משפטי לקבלן.

המלצה על משרד עורכי דין אלפסי ושות המתמחים באיחור במסירת דירות מקבלן.. לאתר שלהם – ליחצו כאן

האם מלחמה או מגיפה נחשבים בתור כוח עליון כלומר בתור סיבה לאיחור במסירה

מלחמה או מיגפה אינן  בהכרח סיבה מוצדקת לאיחור, והקבלן עשוי להיות מחויב בפיצויים. בית המשפט יבחן את השפעת המלחמה או המגיפה על הפרויקט הספציפי ואת מידת הצפיות של הקבלן לתוצאותיה.

חוק המכר (דירות) קובע כי קבלן רשאי לאחר במסירת דירה במקרה של נסיבות שאינן בשליטתו ושאינו יכול היה למנוע אותן. עם זאת, בית המשפט פירש סעיף זה בצמצום, במיוחד במקרים של מלחמה.  יש לבחון את השפעת המלחמה על היחסים החוזיים הספציפיים ולא על עצם פרוץ המלחמה. כלומר, יש לבחון האם הקבלן יכול היה לצפות את השלכות המלחמה על הפרויקט הספציפי ואם פעל באופן סביר כדי למנוע את האיחור.

נטל ההוכחה הוא על הקבלן

הקבלן נושא בנטל להוכיח שהאיחור נגרם כתוצאה מנסיבות הקשורות למלחמה ושלא היה יכול למנוע אותן. עליו להציג ראיות קונקרטיות המוכיחות כיצד המלחמה השפיעה באופן ישיר על הפרויקט הספציפי וגרמה לעיכוב במסירה.